ბინის გაქირავება თბილისში ბევრ მესაკუთრესთვის დამატებითი შემოსავლის მიღების შესაძლებლობაა, თუმცა კარგი დამქირავებლის პოვნა მხოლოდ განცხადების გამოქვეყნებით არ მთავრდება.
სწორი ფასი, კარგად მომზადებული ბინა, ხარისხიანი ფოტოები, ზუსტი აღწერა და წინასწარ შეთანხმებული პირობები მნიშვნელოვნად ამარტივებს გაქირავების პროცესს.
თუ ბინის გაქირავებას გეგმავთ, პირველივე ეტაპზე რამდენიმე საკითხის სწორად დაგეგმვა დაგეხმარებათ როგორც დროის, ისე ზედმეტი კომუნიკაციის დაზოგვაში.
1. განსაზღვრეთ ბინის რეალური ქირის ფასი
ბინის გაქირავებისას ერთ-ერთი პირველი საკითხი ფასის განსაზღვრაა.
ფასის დადგენისას მხოლოდ საკუთარი მოლოდინით ხელმძღვანელობა არ არის საკმარისი. შეადარეთ მსგავსი ბინები:
- იმავე უბანში;
- მსგავსი ფართობით;
- ოთახების მსგავსი რაოდენობით;
- მსგავსი მდგომარეობით;
- ავეჯისა და ტექნიკის მსგავსი კომპლექტაციით;
- მსგავს კორპუსში.
მაგალითად, ერთსა და იმავე უბანში 60 მ² ბინების ფასი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს რემონტის, ავეჯის, სართულის, ხედისა და ტრანსპორტთან სიახლოვის მიხედვით.
ამიტომ სასურველია რამდენიმე აქტუალური განცხადების შედარება.
HOLDER.ge-ზე ბინების განცხადებები შეიძლება დალაგდეს სხვადასხვა პარამეტრის მიხედვით და გაფილტროს ქალაქის, უბნის, ფართობის, ოთახებისა და ფასის მიხედვით.
👉 ნახეთ ბინები ქირით და შეადარეთ მიმდინარე შეთავაზებები
2. მოამზადეთ ბინა გაქირავებისთვის
კარგი განცხადება ვერ შეცვლის მოუმზადებელ ბინას.
დაქირავებამდე შეამოწმეთ:
- სანტექნიკა;
- ელექტროობა;
- გათბობა;
- კონდიციონერი;
- წყლის წნევა;
- საყოფაცხოვრებო ტექნიკა;
- ავეჯი;
- განათება;
- ფანჯრები და კარები.
თუ მცირე დაზიანებაა, რომლის გამოსწორებაც მარტივად შეიძლება, უმჯობესია განცხადების გამოქვეყნებამდე მოაგვაროთ.
ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მაშინ, როდესაც ბინა გრძელვადიანად უნდა გააქირაოთ.
3. დაალაგეთ და გაამარტივეთ სივრცე
ბინის ფოტოებზე და დათვალიერებისას სისუფთავე დიდ როლს თამაშობს.
არ არის აუცილებელი ძვირადღირებული რემონტის გაკეთება. ხშირად საკმარისია:
- ზედმეტი ნივთების გატანა;
- ღრმა დასუფთავება;
- მცირე დაზიანებების შეკეთება;
- ფარდების და ტექსტილის მოწესრიგება;
- განათების გაუმჯობესება.
მიზანია, პოტენციურმა დამქირავებელმა შეძლოს სივრცის რეალურად აღქმა.
4. გადაიღეთ ხარისხიანი ფოტოები
ბინის გაქირავების განცხადების პირველი ფილტრი ხშირად ფოტოა.
კარგი ფოტოებისთვის:
- გადაიღეთ დღის განათებაზე;
- გამოიყენეთ ყველა ოთახის ფოტო;
- არ გადაიღოთ ზედმეტად ბნელი კადრები;
- აჩვენეთ სამზარეულო და სველი წერტილი;
- აჩვენეთ აივანი, თუ არსებობს;
- გადაიღეთ ხედი, თუ ის ბინის მნიშვნელოვანი უპირატესობაა.
არ არის საჭირო ფოტოების გადაჭარბებული დამუშავება. მოლოდინი, რომელსაც ფოტო ქმნის, რეალურ ბინას უნდა შეესაბამებოდეს.
5. დაწერეთ კონკრეტული განცხადება
ფრაზა „ქირავდება კარგი ბინა კარგ ადგილას“ დამქირავებელს თითქმის არაფერს ეუბნება.
უკეთესია აღწერაში თავიდანვე მიუთითოთ ძირითადი ინფორმაცია.
მაგალითად:
ქირავდება 2-ოთახიანი ბინა საბურთალოზე, 65 მ² ფართობით. ბინა მდებარეობს ახალაშენებული კორპუსის მე-8 სართულზე, არის სრულად მოწყობილი ავეჯითა და ტექნიკით და აქვს აივანი. ახლოს არის მეტრო, სუპერმარკეტი და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება.
ასეთი აღწერა მომხმარებელს საშუალებას აძლევს, პირველივე ეტაპზე შეაფასოს, შეესაბამება თუ არა ბინა მის მოთხოვნებს.
6. აუცილებლად მიუთითეთ მნიშვნელოვანი პირობები
ბინის გაქირავების განცხადებაში სასურველია მკაფიოდ ჩანდეს:
- ყოველთვიური ქირა;
- დეპოზიტის არსებობა;
- მინიმალური ვადა;
- კომუნალური გადასახადების წესი;
- ავეჯისა და ტექნიკის ჩამონათვალი;
- შინაური ცხოველების საკითხი;
- მოწევის პირობები;
- პარკინგი;
- შესახლების შესაძლო თარიღი.
რაც უფრო მეტი მნიშვნელოვანი ინფორმაციაა წინასწარ მითითებული, მით ნაკლებია შეუსაბამო ზარის ან შეტყობინების რაოდენობა.
7. გადაწყვიტეთ: გრძელვადიანი თუ დღიური გაქირავება?
მესაკუთრისთვის მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა, რა ტიპის გაქირავებას აირჩევს.
გრძელვადიანი ბინის გაქირავება
უპირატესობა შეიძლება იყოს უფრო სტაბილური შემოსავალი და ნაკლები საოპერაციო დატვირთვა.
დღიური გაქირავება
შეიძლება უფრო აქტიურ მართვას მოითხოვდეს — სტუმრების მიღება, დასუფთავება, კალენდრის მართვა და პერიოდული კომუნიკაცია.
არჩევანი დამოკიდებულია ბინის მდებარეობაზე, ტიპზე, მიზნობრივ შემოსავალზე და იმ დროზე, რომლის დახარჯვაც მესაკუთრეს შეუძლია მართვაზე.
HOLDER.ge-ზე ბინების კატეგორიაში შესაძლებელია როგორც გრძელვადიანი, ისე დღიური გაქირავების განცხადებების ნახვა.
8. შეარჩიეთ სწორი დამქირავებელი
მესაკუთრისთვის მნიშვნელოვანი არა მხოლოდ ბინის სწრაფად გაქირავება, არამედ შესაბამისი დამქირავებლის პოვნაა.
სასურველია წინასწარ გაარკვიოთ:
- რამდენი ადამიანი იცხოვრებს ბინაში;
- რამდენი ხნით გეგმავენ ცხოვრებას;
- ჰყავთ თუ არა შინაური ცხოველი;
- ეწევიან თუ არა;
- რა არის შესახლების სასურველი თარიღი;
- რამდენად შეესაბამება მათი მოთხოვნები ბინის პირობებს.
ეს კითხვები წინასწარ დაგეხმარებათ გაუგებრობების თავიდან აცილებაში.
9. წინასწარ შეთანხმდით დეპოზიტზე
თუ დეპოზიტს ითხოვთ, მისი პირობები თავიდანვე მკაფიოდ უნდა იყოს შეთანხმებული.
დამქირავებელმა უნდა იცოდეს:
- რა ოდენობისაა დეპოზიტი;
- რისთვის გამოიყენება;
- რა შემთხვევაში შეიძლება მისი დაკავება;
- რა პირობებით ბრუნდება;
- როდის ხდება დაბრუნება.
რაც უფრო მკაფიოა პირობები, მით ნაკლებია მომავალში გაუგებრობის ალბათობა.
10. გააფორმეთ წერილობითი შეთანხმება
ბინის გაქირავებისას პირობების წერილობით დაფიქსირება ორივე მხარისთვის სასარგებლოა.
ხელშეკრულებაში შეიძლება განისაზღვროს:
- ქირის ოდენობა;
- გადახდის თარიღი;
- ხელშეკრულების ვადა;
- დეპოზიტი;
- კომუნალური გადასახადები;
- ქონების გამოყენების პირობები;
- დაზიანების შემთხვევაში პასუხისმგებლობა;
- ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები.
თუ რომელიმე სამართლებრივი პირობა გაუგებარია, ხელმოწერამდე შესაბამის სპეციალისტთან კონსულტაცია სასურველია.